2015年8月24日 星期一

讀者信箱: 退出股市後尋求穩健投資部署 (2)


上回提到讀者X 打算撤出股市, 假設讀者X 套現後手持現金200多萬, 其實不做槓桿只買直債都有不少的選擇, 視乎讀者要求的回報, 及可承受的風險及偏好。

以讀者X 持有的資金, 不做槓桿, 足以買入一條質素較好的直債, 質素較好的意思是在風險可控之下回報較高的債券, 而該類債券一般一手入場費約為20萬美元(折合約155萬港元)。風險與回報, 當然對每個投資者來說都會不同, 我只能站在我的立場, 與讀者溝通後了解過讀者的投資取向而提供建議。如上篇提及, 我會建議買入一條3年期內的短債, 以3年期來說,  回報達到10%以上也有不少, 但以內房為主, 我個人本身不喜歡內房債, 但也不是所有內房債也劣質。以下是我其中一隻較有信心的內房債。


中國奧園是少數負債水平較低的內房之一, 此債距到期日僅2年左右, 不做槓桿, 兩年內公司不違約/破產可收回本金, 每半年派息一次(票面息13.875%), 到期取回本金100, 按買入債券的價格計算, 到期回報(Yield-to-maturity) 約10%。以投資者買入一手計(約167萬), 持有至到期的話, 平均每年收息167,400, 平均每月收息約13,950。由於coupon rate 高於YTM, 中間收息會更多。

讀者餘下資金可投資一個市區細單位工廈,收租5%,可做4成按揭,有公司更可做8-9成。在貨幣戰爭的亂世,要挑選優質的資產持有,做好進可攻退可守的部署,以保存實力,同時讓財富複式增長,數年後可上另一個門檻的投資。

Facebook專頁: https://www.facebook.com/Starmancapital


15 則留言:

  1. 多謝塘人兄支持﹗請多來交流﹗

    回覆刪除
  2. But this bond is callable. How to deal with it?

    回覆刪除
    回覆
    1. 考下你,callable price是多少?

      刪除
    2. 請教下ivan兄係點樣計?同埋callable 有咩影響?

      刪除
    3. Callable means the issuer can use this price to buy back your bond at a specific time, which may somehow lower than your purchase price

      刪除
    4. 該債是callable bond, 發行人可於2015年11月以106.9375價錢贖回債券,是一種option。一般而言,特別對於難融資的內房企業,除非利率大幅下跌,重新發債的成本大幅低於現債,否則不會行使。現價107, callable price 106.9, 相差不到1蚊,可知道發債是有成本的,你說發行人會不會贖回?再者,即使贖回,現價投資者都不會有什麼損失。

      刪除
    5. 請教starman兄點睇到callable price??

      刪除
    6. Koly: 這是債券的基本資料,買債券時經紀會提供債券的相關資料。當然,你也可上網找有債券本身的資料。

      刪除
    7. 請教下佢會唔會發生佳兆業既情況?

      刪除
  3. 作者已經移除這則留言。

    回覆刪除
  4. Starman 兄,想問下,你話工廈有公司可做8-9成?可否detail 啲?

    回覆刪除
  5. 過支股票是我主力股,
    17年的債會在年底左右時間被提早贖回的

    回覆刪除
  6. Starman 兄,想問下,你話工廈有公司可做8-9成?可否pm details.
    Locky_twix@yahoo.com.hk

    回覆

    回覆刪除