2015年8月31日 星期一

葵涌工廈拆售項目全部售出 投資者短期再摸出



Star Capital 另一個位於葵涌的工廈拆售項目早前已全部出售。項目面積2788, 共分拆9個單位,  項目由買入、裝修到分契拆售前後不到三個月, 極速完成。一如以往, 首批發售單位的售價較市場價格低水一至兩成, 除讓我們的資金迅速回籠, 更讓長期支持我們的投資者有水位摸貨, 其中部份單位更於兩三星期內模上模, 賺幅兩成。該項目規模雖小, 但盡顯了我們策劃、裝修、銷售各個團隊的成熟合作表現, Star Capital的長線投資者有持續的高投資回報。

轉載: 葵涌工廈中層拆售 兩月賺150萬   2015831

工廈拆售仍有價有市,有投資者斥近630萬購入葵涌工廈部分樓面並極速拆售,兩月內帳面賺逾150萬元,並迅即錄摸上摸。


美聯工廈拆售9 7
拆售工廈銀碼細,吸引小本投資者入市。樓齡有逾36年的葵涌美聯工業大廈,早前獲福旺國際有限公司以627.3萬元購入其中層A單位,總面積約2,788平方呎,並迅即進行拆售,分間成約9個細單位。首兩個月內已沽出7伙,每伙平均售價約70萬至176萬元,帳面獲利約155萬元,估計全數售出,帳面可賺逾350萬元或逾5成。
 
錄摸上摸 單月升值19%

此外,當中的A9室更迅即錄摸上摸。據土地註冊處資料顯示,單位5月初以86萬元購入,6月即以約103萬元再度易手,單月升值17萬元或19% 1A2室亦即將於下月初由環亞拍賣推出開拍。據拍賣網站顯示,項目內部仍在裝修階段,以單位的實用面積約75平方呎,開價為75萬元,即每平方呎開價達1萬元,連租約交易

事實上,近期工廈拆售反應理想,如葵涌工廈iPlace自今年2月份開售以來全數單位已近沽清;而火炭富騰工業中心地廠擬分間成84個單位,亦醞釀開售,售價80多萬元起。

7 則留言:

  1. 請問"火炭富騰工業中心"項目,都是 貴公司私作品嗎?會於什麼時候公報開售?

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    1. 不是。聞說該火炭項目投資者已搞左超過一年時間。

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  2. 不好意思Tom Kan兄,不小心del你的留言。

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  3. Tom Kan: 恭喜 Starman 兄,漂亮的一仗!想問葵涌工廈租金回報水平現在太概多少?

    多謝Tom 兄!目前葵涌工廈租金回報約4-5%。

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    1. 那減去利息成本仍然有正回報,非常不錯啊。

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    2. 假設4成按,供20年,月供2千幾,收租4-5千,夠有餘。

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    3. 但係點樣防止工廈出現空置既情況?

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