適者生存

我曾經在一篇文章分享過，一個社會的發展可分為三個階段︰1. 早期階段，社會在「財福均低」的情況下需要經濟主導；2. 中期階段，需要穩定的經濟增長；3. 後期階段，經濟發展已成熟，面對樽頸，不應以「社會成本」去換取額外的經濟增長，短期經濟收益不應作為社會追求的唯一指標。

近十年，香港早已進入了第三階段。在這階段社會需要商界與政府一起合作，合作不是「搵更多的錢」，而是共同一起擔當資源分配的角色，所考慮的是「平衡」，有「平衡」才能可持續發展，令既得利益者不致與「未得利益者」站在對立面。

在政府政策銳意要解決房屋問題的「主旋律」下，地產商的角色是盡量配合這個「主旋律」去演奏，否則唱到好似陶大宇首「倒轉地球」咁，在一輪笑聲後應該很快會回歸平靜。

講到地產發展，以前的模式是政府放寬一些建築條例、給予一些豁免(如地積比的放寬和GFA的豁免等)予發展商，讓他們大賺特賺，條數好好計，地產的利潤埋藏於政策。可是，這些地產風光的時代正式過去，政策將不會再輕易放寬，當條數計唔掂，最後地產商還是會乖乖將土地交出。「地產霸權」已成香港獨有四字詞，聰明的發展商，如果懂得審時度勢，應該知道應如何在這新時代、新模式下可持續地配合，共同發展。

經濟發展已出現「共享」模式，社會發展都應一樣，「共享」的哲學將會一步步在香港，甚至整個世界實踐。隨著科技、互聯網的發展，「共享」才是主題，傳統霸權都需要適應新的「制度」。或許，這就是這個世代需要的制度。在鄭志剛領導下的新世界已率先在新制度下重新出發，未知其他大地產商何時才會大規模響應啟航？動物界有一個道理，環境不停轉變，適者生存。