2022年2月8日 星期二

適者生存

我曾經在一篇文章分享過,一個社會的發展可分為三個階段︰1. 早期階段,社會在「財福均低」的情況下需要經濟主導;2. 中期階段,需要穩定的經濟增長;3. 後期階段,經濟發展已成熟,面對樽頸,不應以「社會成本」去換取額外的經濟增長,短期經濟收益不應作為社會追求的唯一指標。

近十年,香港早已進入了第三階段。在這階段社會需要商界與政府一起合作,合作不是「搵更多的錢」,而是共同一起擔當資源分配的角色,所考慮的是「平衡」,有「平衡」才能可持續發展,令既得利益者不致與「未得利益者」站在對立面。

在政府政策銳意要解決房屋問題的「主旋律」下,地產商的角色是盡量配合這個「主旋律」去演奏,否則唱到好似陶大宇首「倒轉地球」咁,在一輪笑聲後應該很快會回歸平靜。

講到地產發展,以前的模式是政府放寬一些建築條例、給予一些豁免(如地積比的放寬和GFA的豁免等)予發展商,讓他們大賺特賺,條數好好計,地產的利潤埋藏於政策。可是,這些地產風光的時代正式過去,政策將不會再輕易放寬,當條數計唔掂,最後地產商還是會乖乖將土地交出。「地產霸權」已成香港獨有四字詞,聰明的發展商,如果懂得審時度勢,應該知道應如何在這新時代、新模式下可持續地配合,共同發展。

經濟發展已出現「共享」模式,社會發展都應一樣,「共享」的哲學將會一步步在香港,甚至整個世界實踐。隨著科技、互聯網的發展,「共享」才是主題,傳統霸權都需要適應新的「制度」。或許,這就是這個世代需要的制度。在鄭志剛領導下的新世界已率先在新制度下重新出發,未知其他大地產商何時才會大規模響應啟航?動物界有一個道理,環境不停轉變,適者生存。

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