我的理念總是運用到槓桿。槓杆是雙刃刀，使用槓桿即是增加債務，債務有成本，是支出，當槓桿帶來的收入不能覆蓋支出，便會出現負現金流，得不償失。因此，運用槓桿需要極高的財商，更需要懂得審時度勢。攻有時，守亦有時。應進攻時，槓桿扮演著「放大」的角色；應防守時，槓桿扮演著備用流動性的角色。流動性有價，利率就是流動性的價格，有需要時我們可以利率購買流動性，關鍵是所持有的資產是否附有「槓桿選擇權」，其次是槓桿的平台。
槓桿本身不一定是進取、高風險。它在不同的時勢下，扮演著不同的角色。我們要做的就是學懂在適當的時間讓它扮演著適當的角色。懂得運用槓桿的人是會利用它去對沖不同時勢下對自己的「不利因素」（風險）。在長期的低息環境下，銀紙大幅貶值，槓桿能助你加速累積急速升值的資產，對沖被「拋甩」的風險；相反，在加息的情況下，大市調整，槓桿就是給予你條件在機會來的時候有充足的額外流動性去買入資產，使你無須長期持有零回報的現金等待時機。從來，真正能以最低風險賺取最高回報的時間並不是「風和日麗」的時間，而是「恐慌」之時，何時才是大舉進攻的時機，相信每人心目中都有答案。
這是為何我的理念核心強調投資組合要「前期槓桿，動態中去槓桿，終點零槓桿」。投資系統的設置決定了投資者能否在不同時勢下都能屹立不倒。真正的勝利，看的並不是今天的回報，而是長期回報。前者70%靠運氣，後者100%靠技術。
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你好，本人想請問現在買入新加坡reits,是否可行，見現在有6厘回報，因本人現時係租樓住，當初想趁樓市回調買入自住樓，但奈何計算後都覺得負擔好大，所以决定投放資金落reits，穩定收取高息，請問新加坡reits仲值得買入嗎？另外我見耀X證券行相對行政費平過其他，唔該哂你，感謝你回覆
回覆刪除投資不應該只用single investment的角度考量，應該從整體資產配置的角度，更為長遠。不同資產有不同特性，不應只以「回報率」去衡量，自住樓是每人都需要的，應以此為目標，當然也需要因應自身能力，量力而為。至於mapletree我個人比較喜歡，也會持續累積，但這是個人preference問題，原因較早前的文章已詳述，可參考但這並不構成任何投資建議。
刪除感激Starman的回覆，我會從新再想清楚，謝謝
刪除煩惱緊現金想取高息6厘以上，但風險想維持中低水平，又唔太敢博其他高投資，距離仲有12年退休，退休後住屋應該不太擔心，因可能會去平國家住，所以希望有限時間可能攞到好回報，唔該哂starnman兄，感激
回覆刪除距離退休不遠更不應去「搏」，投資REITs如領展、置富、MT等，每年做到以上回報應該問題不大。
刪除謝謝你!😊
刪除Just sharing ~
刪除Would you consider 900.HK(Aeon Credit)?
I expect it would pay full year dividends HK$0.46~HK$0.47/share for 2018/19 so that present dividend yield still >6%p.a. (and with interim dividend HK$0.22/share to be ex. div. on 11Oct2018.)
Good Bye & Luck!
^_^
多謝Starman兄的分享. 平衡、穩健的投資系統,可否多詳細說明一下。
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