正如我之前一篇文章所講，整個財技巧妙的地方是，華置以高估值出售資產予恒大，恒大以發債籌集資金付款，華置及大劉再認購相當一部份恒大債券，市場投資者見大劉入場支持大手買入恒大債券，自然對恒大債券信心十足，使恒大債券在市場相當受歡迎，往往都足額甚至超額認購。對大劉而言，美國萬通大廈能以125億高估值出售套現，先賺一筆。然後，恒大發債自己再認購，再年收12-13%高息，可謂「財息兼收」。先造樓市，再造債市，然後是股市，玩晒﹗
恒大當年大費周章從華置手上買入美國萬通大廈(恒大中心前稱)，明眼人都知主要有兩個目的，一是讓華置大賺套現(估值幾多都無用，落袋既先係錢)，二是作為恒大的「融資神器」，有資產先可以「炒起件野」再在債市不斷融資，有錢落袋先可以「搞業務、炒股票」，食大茶飯，你估真係用黎做總部咩？
曾經被恒大用來資本操作，炒到飛天的恒大總部灣仔恒大中心，隨著恒大傳奇的落幕，資產估值都係時候回歸理性，市傳越秀將以105億港元接貨(恒大叫價20億美元，相等於156億港元)，估值幾多都無用，有人願意出真金白銀買才是「價值」。
恒大十年的資本操作，先造樓市，再造債市，然後是股市，可以作為資本運作的完美典範，但再精彩的故事，都總有落幕的一天。
後記︰美國萬通大廈於1985年落成，大劉早於1987年，以港幣1.6億元購入該廈部分業權，其後於1990年代，再斥港幣3億元購入餘下業權，總收購價為4.6億。無論今天恒大是以225億的估值，抑或是156億元的叫價，還是最後以105億出售，真正賺最多落袋的由始至終都是他，不愧為一代股壇狙擊手。